Indicadores devem ser consultados durante compra - Folha de Alphaville
05/10/2018
IMÓVEIS
Indicadores devem ser consultados durante compra
Verificação de índices do mercado diminui as chances de prejuízo, aponta especialista
Samara Najjar
Selic é referência para as taxas aplicadas (Foto: Rajesh Rajendran Nair/123RF)

A compra de um imóvel novo é um grande investimento, logo, necessita de um estudo, planejamento e pesquisa, para que não se resulte em prejuízo. Uma forma de garantir um bom negócio na hora de comprar uma casa ou apartamento é se informar sobre todos os detalhes e indicadores que afetam o mercado imobiliário.

De acordo com André Zukerman, diretor da Zukerman Leilões, empresa referência em leilões imobiliários, há quatro índices que devem ser levados em conta:  o INCC – Índice Nacional de Custo da Construção, IGMI-C – Índice Geral do Mercado Imobiliário – Comercial, IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo e a Taxa de Juros SELIC.

O INCC avalia a evolução dos custos das construções habitacionais no Brasil. Sua função é corrigir valores de contratos de aquisição de imóveis e, portanto, costuma ser mais utilizado por quem deseja comprar uma casa ou apartamento na planta. Criado em 1950, o INCC é o primeiro índice oficial que mede os custos envolvidos na construção civil – sendo um dos melhores termômetros do mercado imobiliário no país. Ele é elaborado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e leva em conta os preços praticados em sete capitais.

Já o IGMI é relevante para quem deseja comprar um prédio comercial, pois revela a evolução dos preços desses imóveis em todo o país. Seu cálculo também é feito pela FGV e sua série histórica começou em 2000, sendo realizada a cada trimestre. O IGMI-C é referência tanto para investidores do mercado imobiliário quanto para cidadãos que desejam abrir um negócio próprio e querem fugir do aluguel. Tanto que o estudo leva em conta os valores de escritórios comerciais, lojas e salas em shoppings, hotéis, estacionamentos e galpões.

O IPCA é considerado um dos principais indicadores econômicos do Brasil, pois mede a inflação do país em um determinado período de tempo. O seu cálculo é feito todos os meses pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) e considera os preços de determinados produtos e serviços. Como termômetro da inflação, IPCA alto indica que os preços estão aumentando e os valores dos imóveis podem estar acima da média.

Selic
Sigla de Sistema Especial de Liquidação e Custódia, a SELIC é considerada a taxa básica de juros da economia brasileira. Isso porque ela é referência para as demais taxas praticadas pelas instituições financeiras, incluindo as de financiamento imobiliário. É determinada pelo Comitê de Política Monetária (Copom), do Banco Central, que se reúne oito vezes ao ano. “Taxa SELIC alta, por exemplo, indica retração dos investimentos e, consequentemente, menos dinheiro circulando. Percentuais baixos estimulam os investimentos e a obtenção de créditos imobiliários, mas essa procura pode gerar inflação”, explica André.